《北京房产和旅居置业》——米宅2017-11-12

一、在“960万平方公里”看北京的房产与旅居置业
1.1北京是一个二手房市场,小区繁杂。
1.2北京连续四年没有完成供地计划,
1.3进入市场环节的自主交易的商品住宅仅有24%
1.4全面进入6环时代。
1.5即使政策全面收紧,供需关系,供小于求。
1.6出清周期22个月。
1.7主要人口,净流入。

总结:北京三大优势,长期的供应紧张,供求关系失衡,人口净流入。

北京哪里的房子最好出售。

热门区域与附近的工作聚集地相关。
北京各个局域的面积去化情况分析。
出售房地产价位区间,600-700万,市场供应量很少。

推荐版块:亦庄版块——城建海锌城

二、环京楼盘市场分析
2.1环京楼市5年内,市场上涨200%
2.2连续5年内,房价的波动很大。

三、环京楼市波动的原因
3.1北京资产外溢
3.2北三县,概念催生房地产上涨
3.3大寡头的垄断下的北京房地产
房地产“心照不宣”封盘停售:华夏幸福垄断了房地产市场。

四、三大城市都市圈
4.1最大三个都市圈,环京圈、环沪圈、环深圈。
环沪》环深》环京 反映了中心城市对周边城市的拉动作用。

4.2轨道交通对比
环沪》环京》环深
4.3产业转移
环沪》环深》环京 环深热衷创新、环深外包产业、环京工业园概念
4.4城市圈上市企业
环沪》环深》环京
4.5经济圈的货运情况分析
环沪货柜8成》环深7成》环京3成日用必需品

五、投资角度讲房地产投
环沪 1h城市圈:1.7万,0.5h城市圈:2.5-3万
环深 1h城市圈:1.2-1.3万,0.5h城市圈:1.7-2.3万
环京 1h城市圈:2万,0.5小时城市圈:2.7

六、城市圈城市房价上涨不同
6.1 经济基础的支持、
6.2 经济政策的限制,让环沪房价在低位被限制,而环京城市政策执行滞后,房价上涨要猛烈一些。

短期房价的上涨,政策概念催动上涨,但是最终的需要产业的升级,企业的增多来推动。

0.5h 东通州、南雄安。站在北京功能疏解的角度,燕郊还有一定的选择空间。

1、认清北京:认清大势,该买就买,
2、关于环京:房间跌宕起伏,周期难以捉摸、
3、环京看燕郊、环沪看昆山与花桥、环深看惠阳
4、短期决定房价的是政策,城市人口、

 

《2025年海南房地产分析》——米宅2017-11-12

数据才是检验真理的唯一标准。

1、站在未来分析现在的能力
2、能在现在避开干扰

3、毁灭你,与你何干。4、如何提高自己的势能,站在高处俯视着一切。

5、米宅如何Plus:站在全国看海南,站在2025年看海南

一、站在全国看大势:新时代下的购房观:

1、房子是用来住的不是用来炒的

2、爆炒两年,大面积的洼地已经不存在了

3、观点在前方,还未至

4、未来三年,暴涨再不可能

5、局部机会、捡漏机会

6、领涨不见得,价差会补上。

不看未来,只看当前价差(区域价差,城市价差,项目价差)

关于抄底,美国抄全球,银行抄开发商,我们抄谁?

二、美国迈阿密、加拿大温哥华、新西兰皇后镇、澳大利亚黄景海岸、中国海南(优美的环境,全国优势的稀缺性)

三、人民对美国生活的追求与不均衡不充足之间的矛盾。
储蓄减少,消费变多。
2016年,北方一二线城市居民资产翻倍之后如何躁动?
站在14亿人口之下,看海南房价。

四、什么是家庭更有品质的生活?

未来海口,三亚的价差不超过30%

五、为什么海南没有涨到武汉的价位?

1、起来的最晚
2、先是甩掉历时的负债
3、然后迎来的淡季
4、叠加严厉的调控

全岛未来限购加社保
加大自持租赁、想买买不到
目前还能买:万宁、陵水、文昌